Checklist: Factores que determinan el precio de la vivienda
A la hora de poner a la venta un inmueble un paso decisivo es determinar el precio de venta. Muchos propietarios, por miedo a no venderlo, devalúan la propiedad inmobiliaria y le ponen un precio menor al correspondiente. Otros, por el contrario, inflan la cantidad y determinan una cifra desorbitada que no se corresponde con las prestaciones de la casa en cuestión. Por ello y con el fin de vender la vivienda, es esencial que el precio que pongas se corresponda a la realidad y valores las características del inmueble en sí y su entorno. Así pues, desde Grupo Inmobiliario Narsan, como expertos en el sector inmobiliario, queremos darte una lista de los factores que determinan el precio de la vivienda.
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Localización de la vivienda
El lugar donde se ubica un inmueble es determinante a la hora de establecer un precio de venta. Hay que tener en cuenta que las zonas más demandas serán más caras y, en este caso, son puntos en los que hay mayor número de población, buenas conexiones y servicios de todo tipo. Por ello, el precio de una casa en una gran ciudad será, por norma, más elevado que en un pueblo pequeño. En este sentido, según datos oficiales, Madrid y Barcelona son las ciudades en las que el m2 es más caro.
Del mismo modo, dentro de una misma ciudad el precio también variará en base a la ubicación y las prestaciones del entorno.
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Características y tamaño del inmueble
Los metros y la tipología de la vivienda que vayas a poner a la venta también influyen en el precio de venta. En este punto hay que tener en cuenta la superficie construida y los metros útiles, que son los que realmente le dan valor al inmueble. De este modo, cuánto más grande sea la superficie útil, más elevada será la cifra de salida.
El número de habitaciones y baños, así como la existencia de estancias extras, tales como terraza, piscina, garaje, zonas comunes o trastero, son otros factores que también deberás valorar en el momento de determinar por qué cantidad quieres vender tu propiedad inmobiliaria. La orientación, altura de la vivienda o la independencia de las viviendas colindantes también encarecerán o abaratarán la cifra: un chalet con orientación sur, por norma general, será más caro que un piso orientado hacia el norte, ya que la tipología de la vivienda es diferente y su sentido también.
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Estado de la casa
La situación y aspecto que presenta una vivienda también afecta directamente al precio que debes poner para venderla. Si un inmueble está recién reformado y con todo lujo de comodidades, lo lógico es que sea más caro que uno que necesita una reforma. También influyen en la cifra de venta si la vivienda posee las instalaciones adecuadas para luz y agua adaptadas a consumos energéticos eficientes. Por ello, antes de decidir el precio, valora si es mejor reformar y adaptar la casa a los requerimientos técnicos actuales y así poder venderla por un precio mayor.
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Tendencia del mercado
Finalmente, la tendencia del sector inmobiliario también es determinante para establecer un precio de venta. Años atrás y debido a la crisis, los precios de la vivienda habían bajado, alcanzando mínimos históricos. Pero con la recuperación económica actual, los importes han vuelto a subir y el sector ha experimentado un ligero repunte.
Con todo, si no tienes claro cuál es el precio justo que le corresponde a la vivienda que quieres vender, contacta con nosotros y te ofreceremos el asesoramiento que necesitas para que la operación inmobiliaria vaya sobre ruedas. ¡Confía en profesionales inmobiliarios!