Cómo actuar ante un inquilino moroso
Cuando tienes una vivienda y quieres ponerla en alquiler, es lógico que quieras encontrar inquilinos que paguen la renta puntualmente y sin darte problemas. Tener un inquilino moroso es lo último que quieres cuando se trata de alquilar una vivienda.
Sin embargo, aunque no es una situación deseable, en ocasiones puede ocurrir que el inquilino incurra en el impago de la renta. ¿Qué puedes hacer ante esta situación? En Narsan sabemos que es algo que preocupa a muchos propietarios y, por eso, en este artículo te daremos algunos consejos para que sepas qué pasos seguir si tienes un inquilino deudor.
¿Qué procedimiento debo seguir?
Lo primero que debes hacer si un inquilino ha dejado de pagar el alquiler durante un mes es hablar con él. Puede que haya tenido algún problema para pagar o que simplemente se haya despistado. Y la forma más rápida de saberlo es contactando con él.
Pero, ¿qué pasa si el inquilino no tiene intenciones de continuar pagando la renta, o si ya van varios meses en los que se produce el impago? En ese caso, es necesario tomar cartas en el asunto.
- Paso 1. Enviar un burofax es lo más aconsejable cuando quieres demostrar ante la ley que has intentado resolver el problema de forma amistosa antes de acudir a la vía judicial. En él, debes indicar la cantidad adeudada y el plazo que concedes para que el inquilino pague su deuda.
Una vez que el inquilino deudor reciba la notificación, dispondrá de 30 días para pagar la deuda. En caso de que el inquilino ignore el burofax y continúe sin pagar, puedes pasar al siguiente paso.
- Paso 2. Iniciar un proceso legal de “Desahucio por falta de pago”. La LAU recoge este procedimiento en su artículo 27.2.
Cuando la cantidad que te debe el inquilino es inferior a 2000 €, no necesitas abogado ni procurador para poner en marcha este proceso. Sin embargo, si la deuda supera esa cantidad, los necesitarás a ambos.
Este proceso legal puede llevar un tiempo y es necesario ser paciente para que llegue hasta su veredicto. Desde el momento de la denuncia hasta que se expulsa al inquilino de tu casa pueden pasar entre 4 y 8 meses.
Lo que nunca debes hacer
Si no quieres aumentar tus problemas, hay algunas medidas que no puedes tomar para echar al inquilino de la propiedad. Hay propietarios que piensan “es una casa de mi propiedad y tengo derecho a cortar el agua o la luz para obligar al inquilino moroso a marcharse”. Pero esto no es así.
No puedes hacer justicia por tu cuenta, ya que podrías terminar teniendo graves problemas legales. Por lo tanto, no puedes echar al inquilino por la fuerza, cambiar la cerradura, amenazarle, cortarle los suministros… La clave para echar a un inquilino deudor de tu casa de alquiler es tener paciencia.
¿Cómo disminuir los riesgos de tener un inquilino moroso?
Como has visto, echar a un inquilino moroso de una vivienda puede ser un proceso largo. Además, quienes viven de sus alquileres pueden tener serios problemas económicos y de ansiedad debido a esta situación.
¿Existe alguna forma de evitarlo? Lo primero que debes saber es que existen seguros contra impagos para propietarios de viviendas en alquiler. Este tipo de seguros te adelanta el cobro de las rentas impagadas y puedes continuar con tu vida “normal” mientras dura el proceso.
Pero, por supuesto, realizar una buena selección de los candidatos a entrar a vivir en tu casa de alquiler, analizando minuciosamente su capacidad económica, será la clave para disminuir las posibilidades de tener un inquilino moroso en el futuro.