5 preguntas que debes hacerte antes de comprar una vivienda de segunda mano
A la hora de comprar una vivienda es importante conocer el estado en el que se encuentra, sobre todo si es una casa de segunda mano. En este sentido, hacer una buena compra depende de mucho más que dejarte guiar por un buen precio o por una casa bonita. Así pues, hay una serie de preguntas obligadas que debes hacerte antes de comprar una vivienda de segunda mano y en este artículo queremos enseñarte cuáles son. Aunque, sin duda, la asesoría de una inmobiliaria especializada será la clave para no dejarte ninguna cuestión en el tintero. ¿Comenzamos?
1 > ¿Cuál es la antigüedad del edificio y en qué estado se encuentra?
Si la vivienda de segunda mano que vas a comprar se encuentra en un edificio, es muy importante conocer el estado en el que está. Saber la antigüedad de la edificación nos puede dar algunas pistas sobre las instalaciones o el tipo de materiales que fueron utilizados en la construcción.
Por ejemplo, si el edificio se construyó en una época en la que el aislamiento no era un requerimiento de construcción, es probable que la vivienda no cuente con el mejor aislamiento. De igual modo, para conocer el estado del edificio también es aconsejable acudir al ayuntamiento correspondiente a solicitar información sobre la situación urbanística.
2 > ¿Hay cargas o impuestos pendientes de pago?
Otra pregunta muy importante antes de comprar una vivienda de segunda mano es si la casa lleva cargas aparejadas, ya sean deudas de impuestos, cargas por una hipoteca o deudas con la comunidad. Es importante conocerlas porque este hecho puede ser una desagradable sorpresa tras la compra de la casa.
Por otra parte, en una vivienda de segunda mano que se encuentre en un edificio con comunidad es necesario informarse con el presidente de si hay previstas futuras derramas. El IBI lo debe pagar quien era el propietario de la casa el 1 de enero. Por lo tanto, no importa cuándo se pase el recibo, sino quién era el propietario al iniciar el año.
3 > ¿La vivienda tiene todos los papeles en regla?
Algo muy importante a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda de segunda mano son los papeles de la casa. Si se trata de una vivienda unifamiliar será fundamental conocer la calificación del terreno. También es muy importante saber si tiene la cédula de habitabilidad y si todos los elementos constructivos de la casa se encuentran en los planos del ayuntamiento.
4 > ¿Cuál es el estado de las instalaciones?
Las instalaciones de fontanería y electricidad no se ven a simple vista, pero es importante preguntar por ellas y conocer su estado. Algunas comprobaciones básicas, tales como revisar los enchufes, las luces y los interruptores en el caso de la electricidad, pueden dar mucha información acerca del estado de la casa. Por lo que se refiere a la fontanería, a pesar de no ver las tuberías, podemos abrir los grifos, ver la presión y comprobar cómo funcionan los desagües.
5 > ¿Cuál será el precio final de la vivienda?
Por último, es posible que el precio de la vivienda no sea su precio final. Por un lado, es posible que el vendedor esté dispuesto a negociar una rebaja. Pero, por otro, es importante tener en cuenta los gastos adicionales: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, gastos de notaría, registro, etc.
En Narsan estamos especializados en la venta y compra de viviendas de segunda mano. Tanto si eres un vendedor, como si estás buscando comprar una vivienda, nosotros podemos ayudarte. Encontramos al comprador perfecto para cada vivienda y nos encargamos de todo el proceso de compra.